коммерческое предложение
АРЕНДА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ 97 КВ.М. в ЖК «КАЛИНИНО-ПАРК»
г. Краснодар, пос. Российский, ул. Комарова 21/1
местоположение
пос. РОССИЙСКИЙ
пос. Российский — микрорайон в северо-восточной части г. Краснодара. Массово застраивается бюджетным (и очень бюджетным) жильем с 2010 г.
Стоимость жилья — в диапазоне от 800 тыс. до 1,5 млн. рублей.
О РАЙОНЕ
пос. Российский — микрорайон в северо-восточной части г. Краснодара с слабо развитой социальной инфраструктурой.
Ввиду того, что 95% застройщиков вели строительство на землях, предназначенных для ИЖС — застройка приняла стихийный характер без учета каких-либо градостроительных норм, град. планирования и учета инфраструктурных зон и объектов.
На данный момент в районе с населением 35 тысяч человек всего 1 из 69 улиц поселка имеет полноценное асфальтовое покрытие — это центральная ул. Комарова.

ул. Комарова — основная транспортная магистраль района (т.к. только здесь курсирует общественный транспорт — маршрутные такси) и единственный безальтернативный выезд в «большой» Краснодар — на ул. 1-го Мая и ул. Российскую. Именно поэтому более 90% объектов коммерческой недвижимости расположено вдоль ул. Комарова.
преимущества
ТОЧКИ ПРИТЯЖЕНИЯ
Отсутствие в районе базовых объектов социальной инфраструктуры — школ, детских садов и муниципальных поликлиник — не позволяет говорить о какой-либо привязанности населения к точкам муниципальной инфраструктуры.

С другой стороны, центральное местоположение ул. Комарова относительно района, постоянная транспортная активность и транзитная функция (в радиусе 250 м расположено 3 остановки общественного транспорта) превратили ее в своеобразный инфраструктурный центр районного масштаба с хорошей бизнес-активностью.

В настоящее время в районе ул. Комарова сложились две т.н. «точки притяжения»:
ТОЧКА № 1
Первая точка расположена по адресу: г. Краснодар, пос. Российский, Тверской проезд 2 (фактически — ул. Комарова).
Представлена магазином «Магнит», «Магнит Косметик» и аптекой «Лаки-Фарма», а также несколькими объектами малого бизнеса и небольшим стихийным рынком.
ТОЧКА № 2
Вторая точка сложилась в районе ул. Комарова 21/1 и Комарова 32 (угол с ул. Парижской).
Здесь находятся сетевые продуктовые магазины «Апельсин» (ул. Комарова 26/1), «Фаворит» (ул. Комарова 21/1), «Агрокомплекс» (ул. Комарова 21/1), «Аптека низких цен SOS» (ул. Комарова 21/1), крупнейший в районе строительный и мебельный центр «СтройЦентр» (ул. Комарова 32) плюс большое количество объектов малого бизнеса — столовая, юридические услуги, ломбард, стоматология, детские магазины и клубы, пекарня-кондитерская (все на ул. Комарова 21/1), а также большой рынок стихийно-павильонного типа (слева от ул. Комарова 21/1).
ТОЧКИ НА КАРТЕ
Как «+» точки № 2 необходимо отметить наличие двух остановок общественного транспорта (утро-вечер).
А также большое количество доступных парковочных мест в радиусе от 5 до 40 метров от локации.
итог
Таким образом, единственным целесообразным местом возможного присутствия в данном районе является «точка притяжения № 2» на ул. Комарова 21/1.
объект
ПОМЕЩЕНИЕ
Предлагаемое помещение расположено на 1-ом этаже в самом центре жилого комплекса «Калинино-Парк» по адресу: г. Краснодар, пос. Российский, ул. Комарова 21/1 с фасадом на ул. Комарова. Справа в смежном помещении — сетевой продуктовый магазин «Фаворит» (готовится к открытию). Слева (через одно помещение) — «Агрокомплекс».
Помещение общей площадью 97 кв.м. имеет три отдельных входных группы (2 — на ул. Комарова и 1- во двор). Фасад на ул. Комарова — 2 витрины и 2 входа (всего 4 оконных группы), входная группа оборудована подъемником для маломобильных граждан. Помещение отлично просматривается с дороги независимо от направления движения. Место для размещения рекламных конструкций предусмотрено.
Состояние: в помещении выполнен новый косметический ремонт «под ключ» — пол: керамогранит, потолок: армстронг, стены: окрашены. Ранее здесь располагался отдел продаж «Региональной строительной компании» — застройщика ЖК «Калинино-Парк».
важно
На данный момент помещение полностью готово для коммерческого использования и не требует дополнительных инвестиций со стороны будущего арендатора.
окружение
КОНКУРЕНТЫ
На сегодняшний день в пешей (1−5 минут) доступности от рассматриваемого помещения функционируют 4 аптеки.
Три из них расположены на ул. Комарова.
Аптека «Лаки-Фарма»
г. Краснодар, пос. Российский, Тверской проезд 2 (фактически — ул. Комарова).
Расстояние от рассматриваемого помещения: 340 метров.
Аптека низких цен «SOS»
г. Краснодар, пос. Российский, ул. Комарова 21/1.
Расстояние от рассматриваемого помещения: 20 метров — в том же здании.
Аптека низких цен «SOS»
г. Краснодар, пос. Российский, ул. Комарова 56/1.
Расстояние от рассматриваемого помещения: 305 метров.
Аптека «Прикубанская»
г. Краснодар, пос. Российский, ул. Очаковская 3.
Расстояние от рассматриваемого помещения: 405 метров.
заключение
Нахождение в данной точке позволит обеспечить присутствие сети и полностью «закрыть район».

Дальнейшая экспансия в данном районе в ближайшей временной перспективе нецелесообразна ввиду отсутствия новых «точек притяжения».
коммерческие условия
72 ТЫС. РУБ./МЕС.
Статус собственника: ИП
Арендные каникулы: 30 дней
Write Close
Close
Мы на связи в любом мессенджере
Telegram
Whatsapp
Viber
Phone
8−929−829−44−29
Error get alias